3月15日，资本邦了解到，港交所官网显示，瑞安新天地招股书状态显示为“失效”。
据悉，2021年9月13日晚间，瑞安房地产(00272.HK)宣布拟分拆公司商业投资物业、物业管理及资产管理业务并独立上市，分拆后的实体将以瑞安新天地的名义独立运营。
招股书显示，2018年、2019年和2020年三个财政年度以及2021年上半年，瑞安新天地的收入分别为23.93亿、25.80亿、23.58亿和13.77亿元人民币(下同)，相应的净利润分别为6.81亿、5.84亿、-2.63亿和4.74亿元。相应期间，公司分别录得流动负债净额28.69亿元、11.43亿元、9.69亿元及12.82亿元。
值得注意的是，不仅面临流动性风险，瑞安新天地业务还依赖于上海的物业组合，而投资物业地域集中或会令公司承担较高的风险水平。
据披露，公司于2021年6月30日公司的投资物业组合总建筑面积为200.52万平方米;根据独立估值，商业物业的总值为531.35亿元，其中71.9%位于上海。此外，公司亦向瑞安房地产取得权利以收购总建筑面积约130万平方米的储备商业物业，当中约85.7%位于上海。
3月14日，瑞安房地产还发布了2021年全年业绩预告。预期2021年全年，瑞安房地产将录得股东应占溢利净额约16亿元，去年同期为股东应占亏损净额7.4亿元。
瑞安房地产表示，财务业绩的改善主要原因包括：太平桥翠湖天地五集、武汉天地云廷II期及蟠龙天地的住宅单位交付予买家推动收入;以及2020年集团投资物业的运营及表现受新冠病毒严重影响导致租金及相关收入明显下跌，而于截至2021年12月31日的全年并没有出现该重大的负面影响。
截至发稿，瑞安房地产跌2.02%报0.97港元，总市值78.2亿港元。
