近段时间，昆明楼市迎来一波“收房潮”，复地云极、中骏天誉、万科大都会、华信悦峰等项目相继交付，还有项目实现了“交房即交证”。随着交付的项目增加，购房者可选的现房、准现房也多了。
都市时报·大象房鉴所记者整理了最近昆明在售的现房项目，以及预计6月底即可交付的准现房(见附表)，为购房者提供参考。
23个楼盘
有在售的现房、准现房
目前，昆明楼市中已经交房的现房项目有：复地云极、中南十二集、华信悦峰、华飞新域宸璟、金泰国际三期、瑞鼎城天玺等。其中：
中南十二集为洋房产品，一梯两户带装修交付。
复地云极是双塔片区的精装修板楼项目，均价2万元/平方米以上。
华信悦峰3月底刚交房，目前剩余房源售价待定。
地处五华区的华信悦峰、华飞新域宸璟、金泰国际三期的3个现房项目中，金泰国际三期区位相比较好，位于二环边，为毛坯房，价格在14000—18000元/平方米之间。
中国铁建·山语桃源、华夏四季、东原启城、中海寰宇天下、金地商置昆悦、中骏天誉、世茂璀璨世家等项目有部分现房，也有未交付的期房。
中国铁建·山语桃源位于呈贡区，一期洋房现房在售，有128和143平方米两个户型;二期有洋房、叠拼、合院多种产品在售，洋房靠近小区挡墙的低楼层房源价格低至8500元/平方米左右，其余洋房均价约10000—13000元/平方米。
华夏四季为纯洋房项目，二期已经交房，目前有143和205平方米两个户型的毛坯房在售。三期165—195平方米的四个户型为精装房，243—405平方米的四个户型为毛坯房，均价约35000—70000元/平方米。
世茂璀璨世家、金地商置昆悦和中海寰宇天下等项目的现房只有少量房源，主要在售即将交付的期房。其中，世茂璀璨世家今年年底交付的二期最近推出特价房源，优惠后单价在13300—14400元/平方米。除特价房源外，其余房源均价在15500—16000元/平方米之间。
另外，还有一些预计今年6月30日前可以交付的项目，对亟待入住的购房者来说，也是不错的选择。
首套房贷款利率低至4.6%
刚需群体看好了可以下手
从统计的项目中可以看到，房源主要包括洋房和高层两种产品，主城四区和呈贡区都有选择空间。项目价格相差也比较大，低的有东原启城和山语桃源(均价在10000元/平方米及以下)，较高的有华夏四季、复地云极、中铁诺德·山海春风等(均价2万元/平方米以上)。
目前，昆明目前至少已有5家银行的首套房贷利率可低至4.6%，这对购房者来说是个好消息，刚需购房群体可以看准时机上车。
购买现房和准现房有诸多优势。比如，购房者可以到现场实地查看楼层、交付实际内容和质量、朝向等，亲身感受，所见即所得，也不用担心停工、烂尾等问题。另外，购房后可以迅速入住，省去等待时间。购房时，消费者需要根据自身情况，结合开发商实力、产品质量、房屋配套、物业等综合考虑。对于有上学需求的家庭来说，还需要考虑房产证办理等问题。
昆明在售已交房或今年6月底前交房项目(不完全统计)
项目名称在售主力产品(m2)在售均价(元/m2)交房时间区域
中海云著110—12913500预计2022年6月底交房五华区
阳光城·滇池半山洋房125—165洋房14000预计2022年6月底交房西山区
复地云极110—17622000—26000现房西山区
华信悦峰50—172待定现房五华区
招商雍和府89—13813000—15500一期预计2022年6月交房五华区
二期预计2022年底交房
青年说·悦领域88—8912500预计2022年6月交房五华区
中铁诺德·山海春风洋房129—160洋房25000预计2022年5月底交房西山区
合院270—430合院800万元/套起
佳湖熹祥苑145—219洋房18000现房盘龙区
融城·昆明湖·湖珀143—183约14500现房盘龙区
大华公园天下85—14513500—16000预计2022年6月开始分批交付盘龙区
中国铁建·山语桃源一期洋房128、143合院160—169叠拼、合院总价200多万—600多万元/套呈贡区
二期洋房117—203一期洋房10000—13000一期已交房;二期2023年6月30日
叠拼148—191二期洋房8500—12800
华夏四季二期洋房143、205二期毛坯约25000预计2023年6月30日交房西山区
三期洋房165—405三期毛坯/精装修
约35000—70000二期现房
东原启城82—1157200—9500有现房和预计年底交付的准现房官渡区空港经济区
瑞鼎城天玺86—19616000—20000现房盘龙区
中海寰宇天下110、125、130、143、17017500—20000有低楼层现房，期房预计今年底交房官渡区
金地商置昆悦99、117、13513800—17000有现房，期房预计2022年6月底交房西山区
华飞新域宸璟125、13017500现房五华区
中南十二集131、14313000—14000现房盘龙区
江东永和府107—21518000第一批次预计2022年6月交付盘龙区
玖悦府99—14313500—17000预计2022年6月开始分批交付西山区
金泰国际三期76—18114000—18000现房五华区
世茂璀璨世家107—12814500—16000部分现房，其余预计2022年年底交房官渡区
中骏天誉89—14317000—19000有现房，二期预计明年年底交付官渡区
