截至5月9日，今年全国已有128家房企申请破产重整或清算，其中包括云南8家房企，分别是：昆明林海房地产开发有限公司、云南榕博房地产开发有限公司、云南农科院神州天宇房地产开发有限公司、云南上游房地产开发有限公司、云南新天瑞房地产开发有限公司、红河州全聚福房地产开发有限公司、云南锦圣房地产开发有限公司、蒙自瑞泰房地产开发有限公司。其中，除昆明林海房地产、云南榕博房地产、蒙自瑞泰房地产、红河州全聚福房地产为破产清算外，其余均为破产重整。
这些房企为何走到了破产清算/重整这一步?记者梳理了其中3家房企的情况。昆明林海房地产破产清算
开发安宁太平“林海云霄”负债25亿
据公开资料显示，位于安宁太平新城的“林海云霄”是昆明林海房地产开发有限公司主导开发的项目。项目分两期开发。
安宁市法院于2021年10月28日发布了一则《公告》称，根据中国农业银行股份有限公司昆明分行的申请，裁定受理昆明林海房地产开发有限公司破产清算一案。
法院民事裁定书显示：经清算组初步梳理，林海房地产公司资产总额为8.78亿元，负债总额为25.20亿元，资产不能清偿全部债务，被申请人林海房地产公司属于破产适格主体。
法院公告透露，目前林海公司管理人由林海公司清算组担任。今年2月9日，“林海公司管理人”微信公众号发布的一则信息显示，林海公司破产清算案第一次债权人会议于2月11召开。
云南锦圣房地产破产重整
开发锦城项目，启动10年烂尾5年
4月21日，“锦圣公司管理人”微信公众号发布了云南锦圣房地产公司破产重整案回迁地块续建共益债投资人招募公告。
公告中称，锦圣房地产因不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务，其债权人昆明市西山区城市建设投资开发有限责任公司、何志明申请法院对锦圣地产进行破产重整。昆明市西山区法院经审查后于4月6日作出[2022]云0112破申1号民事裁定书，裁定受理债权人对锦圣公司的破产重整申请。
公开资料显示，锦圣地产成立于2008年9月24日，锦城为云南锦圣地产入昆首发作品。该项目占地约500亩，位于草海北岸，兴苑路与华苑路交会处，是西山区48号片区城改项目的一期，分为A1和A2两个地块。A1地块规划有2栋34层的住宅，包含回迁房和商品房两部分;A2地块规划有8栋44层的住宅。
项目于2013年启动，但2015年因资金问题陷入停工。2017年末，项目阶段性复工后又陷入停滞。一期涉及500户回迁户和部分前期已认购的购房者。
云南农科院神州天宇房地产破产重整
开发天宇澜山项目，二、三期项目烂尾
天宇澜山项目位于昆明北京路延长线与农科北路交会处，瀑布公园一侧。为农科院桃园村城改项目，也是北部山水新城第一个推出的项目，2012年启动开发，一期回迁房及商品房已竣工并交付使用，后续二、三期均因资金链断裂烂尾。
天宇澜山项目面世时号称千亩大盘，规划面积有1090亩，2016年整个项目停滞至今，三期地块长期闲置。
今年3月17日，盘龙区法院裁定受理云南农科院神州天宇房地产开发有限公司的重整申请。值得一提的是，虽然根据法院公告，截至2021年4月30日，农科院神州天宇公司早就资不抵债，但无论是债权人还是公司自己，却一直没有申请破产，而是在今年3月初，向法院申请重整，其理由是公司具有重整价值。
从盘龙区法院3月28日出具的民事裁定书看可以看到，农科院神州天宇公司负债已达58.52亿元，资不抵债29亿元，重整难度非常大。
