日前，克而瑞发布2022年最新昆明主城各区“”，4月，昆明主城西山、五华、官渡、盘龙、呈贡5区商品住宅成交均价14240元/平方米，环比下降1.87%。分区域看，西山区以成交均价18024元/平方米位列5区第一。
从区域看
西山区商品住宅成交均价居5区第一为18024元/平方米
数据显示，4月，呈贡区商品住宅成交均价9830元/平方米，环比上涨5.22%，也是昆明主城5区里唯一上涨的区域。五华区商品住宅成交均价14464元/平方米，与3月基本持平。其余3区成交均价环比均有小幅下跌。
西山区商品住宅成交均价为18024元/平方米，环比微降2.07%，但房价仍居5区第一。盘龙区商品住宅成交均价14264元/平方米，环比下降4.56%;官渡区商品住宅成交均价为14548元/平方米，环比降3.27%。
从板块看
成交均价最低的是小哨板块为6246元/平方米
据克而瑞数据，4月昆明主城5区53个板块里，住宅成交均价环比上涨的有23个，环比下降的有30个。涨幅较大的包括松华坝板块、世博板块、世纪城板块、新螺蛳湾板块等。其中，松华坝板块上月住宅成交均价为19148元/平方米，环比上涨约47.9%。
在住宅成交均价环比下降的板块里，跌幅较大的包括西园板块、金碧板块、东南板块、昙华板块等。备受关注的巫家坝板块整体价格也有所下降，成交均价为15814元/平方米，环比下降6.2%。其余板块虽然都有不同幅度的下跌，但总体看跌幅较小，较为平稳。
从各板块的住宅成交均价来看，成交均价在20000元/平方米以上的有7个板块，其中，翠湖板块以成交均价27525元/平方米排名主城板块之首。持续热销的滇池板块以成交均价24249元/平方米紧随其后，目前该板块草海片区华夏四季、中铁诺德·山海春风、宝能滇池九玺等项目在售，主打洋房、合院等高端产品。双塔板块成交均价约21603元/平方米，较3月小幅上涨，目前在售的锦粼天序、复地云极等项目都是改善型置业热点。
成交均价在万元以下的7个板块，主要集中在马金铺、大学城、经开区、空港、小哨等区域。其中，成交均价最低的是小哨板块，为6246元/平方米。
从成交量看
成交量环比下降4.84%购房热情有待进一步激发
4月，昆明主城商品房市场供应量环比下降29.86%，成交量环比下降4.84%，整体市场供求平衡，成交量稳定在低位波动。
从商品住宅市场来看，4月昆明主城商品住宅成交30.32万平方米，环比下降23.38%，同比下降55.94%。商品住宅供大于求，存量小幅上涨至925万平方米，去化周期约19.41个月。为加速去化，4月多家房企以“特价房包装”“工抵房”等方式营销，但由于疫情反复等因素影响，消费者购房热情低。
刚刚过去的5月第一周，昆明主城商品住宅成交量、成交均价有小幅上涨。从成交主力项目来看，尽管整体市场仍偏冷淡，但特价的刚需房型和地段、配套较好的刚需改善型产品依然受欢迎。
业内人士分析指出，本轮房地产市场下行兼具调整功能，目前规模底部已初步显现，预计本轮下行仍需要4至5个月进行突破。“销量提升是缓解当前房地产市场困境的重要环节，但消费者的购房信心与稳定的工作、持续稳定的收入和支付能力等息息相关，尽管近期政策暖风不断，但购房热情的整体修复仍需时日，还需要更多维度的政策作为支撑。”一位房地产销售员说。
5月9日，央行发布《2022年第一季度中国货币政策执行报告》。就房地产方面，央行表示，牢牢坚持“房住不炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。业者表示，对昆明市《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》涉及到的政策实施细则充满期待。
