7月7日，“保交付·稳信心”2022年度(上半年)集中交房仪式在昆明举行。同时，仪式现场还发布了《2022年上半年房地产市场情况研究报告》(以下简称《报告》)。据介绍，在省、市住建等相关部门的支持下，各房企积极复工复产，推进项目建设。上半年，昆明市共发出66张预售证，其中住宅项目预售证57张，共计12650套住宅。
今年有近150个楼盘要交付
2019年昆明主城五区销售的9万多套住宅今年将迎来交付高峰。据不完全统计，昆明今年有近150个楼盘计划交付。上半年有60多个楼盘交付，涉及近30家房企，交付户数达3万多套(个)。
在已交付的项目中，万科城、俊发城、青年说·悦领域等23个项目参加了本次集中交房仪式。值得一提的是，中建龙熙国际、招商依云国际等项目通过完善品质管理，加强工期进度等措施，按质按量提前完成项目建设，还提前开放给业主验房、看房，做到有问题及时改，有疏漏及时补，让业主满意接房，安心居住。
办证，也是很多业主关心的问题。据介绍，在上半年交付的项目中，除了提前完成交付的项目外，还有10多个项目做到了“交房即交证”。
6月昆明住宅均价
回升近500元
《报告》提到：上半年，昆明全市土地成交量为5年来的最低值。随着5月之后全国经济大环境的企稳复苏，企业现金流有望改善，加上6月28日昆明市2022年储备土地推介会的召开，现场推介了63宗共4000余亩优质土地，下半年土地市场也有望企稳。
《报告》还提到，今年4月是昆明楼市的暗淡之月，住宅成交仅2036套，甚至低于2月春节期间(2065套)。随着政策及市场因素的变化，全国房地产市场开始逐渐回温。截至6月，昆明住宅价格逐步回升，由年内14286元/平方米的低位回升到14765元/平方米。商业、办公物业的成交数量也有所回升，商业物业同比增长15%，办公物业同比增长45%，去化周期缩短。
主城区车位销售方面，受工程抵款和电动汽车充电桩集中采购影响，车位均价降至6.7万元/个，销量明显攀升，销售套数已达到去年全年销售量的82.6%。
二手房挂牌量维持在7万套上下，3月之后二手住宅成交量稳中有升，租赁需求热度上升明显，表明昆明仍然存在较大住房需求。
下半年昆明楼市或回暖
《报告》认为，昆明住房已由短缺时代转变为阶段性饱和时代，昆明作为“腰部城市”，既面临困难，也迎来机遇。
《报告》指出：未来房地产的竞争是城市与城市的竞争，是产业、科技、人才、人口吸附能力的竞争;而昆明购房主力人群来自州市，占比高达51%。因此，政府今后可考虑做好城市营销，让省内住房需求和人口要素不外流;房企端营销则要主动出击，变坐销为行销，走出去找客户，并思考如何改变和突破现有的营销模式。
《报告》还预判，下半年若没有发生“黑天鹅”事件，积压的住房需求释放并带动昆明楼市整体回升将是大概率事件。中期来看，市场需求和购买力是阶段性透支的，行业整体复苏仍有较大不确定性;而长期来看，随着城市能级提升，产业的聚集和人口的流入，将持续推动昆明房地产市场健康发展。
