今年，首批“00后”大学生毕业了，他们走出大学校园，正式进入社会，开始人生下一程。当人们还沉浸在“‘00后’告别校园的新奇方式”讨论中，他们已转变为职场新人，开始为生活奋斗了。
2022年全国高校毕业生规模首次破千万，规模和增量均创历史新高。今年云南省高校毕业生达到32万人，同比去年增加15%。对大多数应届毕业生来说，走入职场开始独立生活的第一关考验，就是租房。“00后”在租房时更倾向于哪类房源?偏向于哪种租住方式?租金支出会有哪些变化?会遇到哪些困难?近日，贝壳研究院发布2022年毕业季租住调研系列报告(以下简称《报告》)，展示毕业季租赁图景。
合租仍占主流
年租金支出比往届毕业生减少1147元
一般来说，初入职场的毕业生会基于收入水平，平衡房屋租金和住房条件，在降低房屋条件和压缩租金成本之间找到平衡点，最终选定租赁房源。
《报告》显示，今年有近七成毕业生每月支付房租在2000元以内。在可承受的租金收入比相对稳定的背景下，这届高校毕业生比往届毕业生年租金支出减少1147元。与往届毕业生类似，今年近六成高校毕业生的租金收入比在20%以下，在收入预期下降的背景下，房租月支出随之下降。
毕业生的心理天平，一端是刚毕业时有限的租金预算，一端是优质的房屋品质、便捷的区位和通勤、更好的家电配套……贝壳研究院分析指出，30%是租金收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。当房租超出预算，毕业生们不得不放弃对面积、户型和朝向等房屋品质的追求，“住得远”“住得小”就成为节约成本的重要选项。
就昆明来看，更多的应届毕业生在首次租房时愿意支付的月房租在1000元以内。应届毕业生小娴向记者描绘了自己理想的“租房画像”：月租金支出在1000元以内;有独立的卧室;有厨房可以烹饪;交通便利，最好能在地铁口附近;最重要的是，安全第一，室友可靠，小区有保安值守，周边安全有保障。
“最近来租房的毕业生特别多，我们提前做好了准备，适合的房源都能第一时间做推荐。”尊园地产工作人员小吴表示，这届毕业生中有选择一室整租的，但更多的还是两个同学合租两室一厅。以梁源片区为例，老小区两室一厅的房源，月租金在1500元左右，两人合租人均约750元，每年的物业费不超500元，加之老小区周边配套成熟，生活便利，很受欢迎。
经济更独立
超五成毕业生用个人储蓄支付首笔房租
由于在校期间基本无收入或收入较少，通常毕业生首次租房时需要父母支持。但《报告》显示，今年毕业生中超五成的第一笔房租来源于个人储蓄，这个比例较往届毕业生提升了10个百分点。有57%的受访毕业生认为自己能在3个月内仅靠自己的收入实现独立租房。
“长辈们总认为我们还是孩子，但我们其实在大学里就‘内卷’起来了。”刚选定租赁房源的毕业生小曾表示，在校期间积极参与社会实践、大三开始寻找实习工作，已成为很多同学的共识。“我们这一代人，很多都从很小就在父母的熏陶下有了理财意识，每年从压岁钱、生活费里留出一部分做储蓄。毕业后，能自己支付第一笔房租。”
从《报告》统计数据看，相比往届高校毕业生，这届毕业生选择经济型整租公寓的比例提升了8.1个百分点。在满足居住舒适性、安全性及私密性要求的前提下，经济型整租公寓的居住面积较小，租金相对适宜，能够更好契合毕业生对租房品质的需求。“一室一厅的单身公寓，月租金约1600元，水、电按商业收费，生活成本和物业费都要高一些，但近期还是有一些毕业生选择租住。”德佑地产工作人员说。
即使租金水平基本合理，但叠加首次租房的押金、中介费等，对刚走出校门的毕业生来说是笔不小的支出。就昆明租赁市场看，毕业生首次租房一般签约一年，租金多为半年付，加之押金、中介服务费等，相当于一次性支付8个月房租，压力并不小。
对配套有更高要求
健身中心和影院成社区加分项
除了租金和户型，房屋及其周边的配套条件也会在很大程度上影响毕业租住生活的品质。调查结果显示，应届毕业生对居住环境及社区配套设施的需求重点在于解决“食住行”的基本生活需求，而更高层次的品质生活追求，并非当下阶段的重点诉求。
在房屋配套方面，热水器、洗衣机、冰箱、电饭锅等是毕业生的租住生活家电“刚需”;在小区配套方面，优质物业服务和电梯成为两大核心需求;在小区周边配套方面，尤其是1公里生活圈内，美食街、生鲜超市、轨道交通、商业中心成为最受本届毕业生欢迎的社区配套。
值得注意的是，健身中心和影院也成为“00后”考量小区周边配套的因素之一。“能够在下班后、休息天，在家附近来一场撸铁或慢跑解压，是一件很酷的事。”职场新人小强笑道。
比较介意“邋遢”的室友
40%的毕业生认为卫生问题易引起冲突
走出校园，租住生活中新的人际关系，直接关系着租住生活的幸福度。在贝壳研究院的调研中，有35%的受访者表示最担心碰上“不好相处、有不良习惯的室友”，这会严重影响日常生活和工作。关于最容易引起室友相处冲突的问题，40%的毕业生认为是卫生习惯问题，其次是隐私尊重、噪音和作息习惯等。
在选择合租的2022年毕业生中，排在第一位的“理想室友”是自己的同学，且女生选择同学合租的倾向要高于男生;其次是选择同事作为室友，这一选项的占比男生要高于女生。
室友能否为情侣?对这一问题，女生的拒绝态度更为明显，71.74%的受访女生表示介意室友为情侣，而男生表示介意的占比为48.89%。
此外，有45.7%的毕业生介意合租室友带宠物。
多数人不接受长期租住
新一线城市近50%毕业生计划5年内购房
租房是大多数应届毕业生走向职场解决居住问题的普遍选择，但要让租房成为一种生活方式，还有很长一段路要走。《报告》显示，这届毕业生受访者中49.81%不接受长期租房生活。其中，56.93%受访者认为“租房生活没有归属感、安全感”，24.02%受访者认为“租房生活不稳定”。这两个不能接受长期租房的主要原因，本质上都是因为租住生活中存在的种种不确定性因素，租期中断、租金中途上涨等问题都直接影响毕业生对长期租住生活的信心。
依据贝壳平台数据，在一线城市就业的毕业生中仅25.7%计划在5年内购房，而在新一线城市这一比例近50%。2022年上半年一线城市的平均购房年龄为35至38岁，相比于2018年推迟了2至3年。城市能级越高，购房压力越大，高校毕业生停留在租房市场的时间越长。
“我希望毕业5年内能在昆明买房。”应届毕业生小娴表示，近期的一系列房地产调控政策对她触动不小，购房门槛的降低给了她更多的勇气，“首套房不需要多大，主要是有一个属于自己的温馨小窝就够了。”
遇纠纷大多“硬杠到底”
“00后”对于真房源、佣金透明的改善诉求强烈
“00后”的租房渠道更为多样，除了传统的学长学姐介绍房源、房产中介、租房网站，从微博、闲鱼、小红书等社交平台也能获取租房信息，房东直租免中介费、可短租等条件很有吸引力。但并不是所有人在租房过程中都能一帆风顺，从房源、出租资质、看房、签约、入住到退押金等各个环节都有可能遭遇“套路”。贝壳研究院调查发现，2022年毕业生租房前最担心的问题是“被黑中介、二房东欺骗”(42%)，其次是“虚假房源信息多”，他们对于真房源、佣金透明的改善诉求强烈(25%)。
《报告》数据显示，这届毕业生有着整治租房乱象的强烈意愿。面对纠纷时，仅有0.46%的受访毕业生表示会忍气吞声，近九成毕业生偏向于“硬杠”，甚至有12.3%的毕业生表示无论如何都会“刚”到底。从纠纷问题的解决途径看，47%的受访毕业生倾向选择“与出租人(房东、中介)协商调解”，通过法律诉讼途径解决的占比仅为16%，这是因为一般法律诉讼途径需要走起诉、立案、开庭、判决、执行等一系列流程，需要投入更多时间和精力。
律师建议
选择正规租房平台多看多问多核查
云南凌云律师事务所专职律师刘玲从租房渠道、房屋租赁合同签订等方面给毕业生们提出了建议。
首先，租房渠道方面，建议通过正规的租房平台寻找房源，并且一定要实地考察房源，核实房源信息真实性。
其次，房屋租赁合同签订方面，须确认房屋位置和房屋状态，避免以次充好、一房数租;核查出租人是否为房屋所有权人，即查验房屋产权证书和出租人身份证，避免转租情况;若为转租房屋的，须明确二房东是否具有转租权限，以及转租期限、权利义务等;确认租赁期限、租金及其支付期限和方式、押金及其退还、违约条款、退房条件、续租条款等;对出租房屋现状予以说明，如家具家电情况、水电燃费情况等。
此外，为避免“租房贷”等陷阱，建议采用电子支付方式直接支付租金(押金)给房屋所有权人，并注明款项用途。若出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，已经合法占有租赁房屋的，优先于已经办理登记备案手续的，优先于合同成立在先的。因此，签订房屋租赁合同前须实地查看房屋状况，合同签订后及时办理入住。
