8月9日，昆明不动产登记中心发布了2则在建建筑物抵押登记的公告。公告显示，云南宏盛东园商贸有限公司与云南仁和佳业房地产开发有限公司，将在建项目的房屋抵押给华能贵诚信托有限公司，用于贷款。这两个项目一个位于西山区金碧街道，另一个位于官渡区小板桥街道办事处，共计抵押房源1765套。
目前，这些抵押房源正在公示。
公告
抵押房源涉及住宅车位商铺等
这次涉及抵押房屋获取贷款的是哪两个项目呢?
都市时报·大象房鉴所记者查阅得知，云南宏盛东园商贸有限公司开发的在建项目是艺城PGC紫金中心，该项目位于官渡区关雨路东聚车市。云南仁和佳业房地产开发有限公司开发的在建项目是艺城春城玖號，项目位于环城西路与西坝路交汇处，地处一环内。
公告中披露，艺城PGC紫金中心抵押房源位于东聚紫金商务中心A2地块，抵押房源共计1242套，含办公968套、商铺78套和车位196个。
艺城春城玖號共计抵押523套房源，其中，抵押房源为福欣苑住宅和地下车位，含福欣苑1、2、5幢共208套住宅，以及乐佳苑315个车位。
目前，这些抵押房源正在进行公示，开发商承诺此次抵押房源无已售、已抵押、已查封或未建成等不可抵押状态。不过，如果有购买、订购拟抵押范围内房屋的购房者，需要在公告发布之日起的15个工作日内，携带相关材料原件，到昆明市不动产登记中心提出书面异议申请。
天眼查显示，云南宏盛东园商贸有限公司与云南仁和佳业房地产开发有限公司的控股企业均为艺城房地产集团有限公司。
走访
两个项目均在正常销售
8月12日上午，记者到艺城春城玖號项目售楼部，了解项目在售情况。
项目售楼部与在建项目之间隔着永乐路，工地正在热火朝天地施工。站在售楼部门口，能清楚听到工地上发出的施工响声不绝于耳。
艺城春城玖號的置业顾问介绍，目前项目在售楼栋为2栋，不过已是尾盘清售阶段。“项目于2021年11月开盘，2栋首开，现在还有少量房源在售，整个项目共规划有4栋楼，其中，1、2、5栋为住宅楼，3栋为公寓，除了2栋，其他楼栋都还没开售。”置业顾问说。
据介绍，目前2栋在售房源有107平方米、117平方米和139平方米三种，均价21000—24000元/平方米。
记者注意到，项目在建工地的外围贴着一张广告，写有“逾期交房，全额退还”的字样。对此，置业顾问表示，这是公司为确保购房者“买得放心”而推出的购房政策。如果逾期交房超过90天，购房者可以按照已签署的合同上约定的房价，申请退房。项目对外宣传的交房时间为2023年年底。
艺城PGC紫金中心项目在售产品为公寓，在售均价8500元/平方米，在售面积有49平方米和58平方米。据置业顾问介绍，目前项目有部分特价房在售，毛坯Loft一口价7777元/平方米起，精装Loft均价9200元/平方米起。
※律师说法
开发商抵房融资不违法
就上述情况，北京盈科(昆明)律师事务所付英博律师表示，在目前房地产行业普遍低迷的大环境下，部分房地产开发商通过抵押在建房地产进行融资，其目的是为了获取资金继续工程建设，并不违反相关法律规定。
同时，律师也提醒购房者：开发商抵押在建房屋获得贷款的行为，对购房者的利益必然会产生一定影响。购房者在签订购房合同时，应当注意合同中是否已注明存在抵押情形，且应当取得抵押权人同意销售的书面文件。如果开发商未按时清偿债务，导致抵押权未及时解除，购房者所购房屋将来可能无法顺利办理不动产权证。
另外，抵房贷款的行为也在一定程度上反映出开发商可能存在现金流紧张的情况，建议购房者多关注欲购房屋的情况，以降低风险。
