记者从政协昆明市第十四届委员会常务委员会第四次会议上获悉，截至目前，昆明市纳入全市改造计划的395个城中村已改造完成125个，已启动拆迁或改造165个;2019—2021年，昆明共实施老旧小区改造730个，443个2022年老旧小区项目年度改造任务中，已有418个开工实施改造，面积299.28万平方米，开工率94.36%。
395个城中村
已改造完成125个
目前，昆明市城市更新工作以城中村、老旧小区改造为主。
昆明市纳入全市改造计划的城中村共有395个，截至8月31日，已改造完成125个，已启动拆迁或改造165个，未启动拆迁或改造105个，根据有关要求，需在2025年以前全部完成改造。截至2022年二季度，未完成改造的270个项目中，规划报批完成231个;启动拆迁项目165个，完成拆迁面积3220.42万平方米;完成拆迁项目64个;启动回迁安置房建设项目119个;完成土地交易项目38个。
通过实施城市更新改造，城市功能得到进一步完善，城市品质得到提升，人居环境显著改善。截至目前，城市更新改造项目建成并移交回迁安置房1497.51万平方米，配建并移交中学12所、小学42所、幼儿园69所、社区用房9.95万平方米、垃圾中转站1.11万平方米、公共厕所1.54万平方米、医疗卫生设施2.12万平方米、生鲜超市21.63万平方米，新增公共绿地176.94万平方米、道路约108.33万平方米。
2020年9月，昆明市成立府院联动领导小组，按照法治化、市场化的原则，通过引入共益债复工续建、货币补偿、异地处置、商业资产等价值置换等方式保障回迁户、购房人的权益。截至目前，全市112个烂尾楼项目已化解销号111个项目，激活一系列城中村烂尾项目。其中，盘龙区小厂村、下河埂村城中村改造项目已交房办证，五华区下马村，盘龙区刘家营、蒋家营城中村改造项目已交房，正在推进办证工作。
今年老旧小区改造
惠及49762户
市委、市政府始终将老旧小区改造作为一项重要的民生工程、民心工程、德政工程来抓。
2019—2021年，昆明市共实施老旧小区改造730个，涉及100483户，涉及楼栋4289栋，总建筑面积699.41万平方米。主要包含路面修缮改造、节能改造、停车位整理和充电设施改造、楼栋改造、便民服务改造、公共服务设施改造等内容。在涉水、涉电、涉气改造中，实现雨污分流小区324个，改造给排水管道662125.06米、排污管道87903.53米、强弱电管线467980.84米、燃气管道68109米;路面修缮改造61.05万平方米;节能改造工作中，屋顶防水改造35.25万平方米，太阳能改造6491台，建筑节能改造面积21.32万平方米;停车位整理和充电设施改造工作中，加装机动车、非机动车充电设施540个，新增机动车停车位11583个、非机动车停车位11907个;楼栋改造工作中，增补单元消防设施4095个;便民服务设施改造中，养老抚幼服务设施改造小区298个，安防设施增设13954个，环卫设施增设274个，健身设施改造225个，增加小区绿化面积16.69万平方米;公共服务设施改造中，自2021年起新增物业管理用房面积326平方米、门卫室(保安室)213个，配套建设安防智能感知设施及系统1481套、社区专业服务设施(站)1450平方米。
2022年年度改造任务443个小区1706栋，面积336.77万平方米，涉及49762户。
房票安置政策将试行
提高回迁居民居住品质
在城市更新改造工作中，昆明市不断强化政策制度保障，陆续制定出台《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》《关于进一步优化土地储备成本的通知》等文件，一方面鼓励多种方式回迁安置，明确属地人民政府可适时调整城市更新改造项目货币化安置政策，加大货币化补偿安置力度;另一方面明确属地政府可拓宽安置渠道和方式，在等价置换的原则基础上，给予适当面积奖补，利用已建成商业商务用房进行等价安置，并进一步优化土地储备成本核算内容、实物移交管理、多元化安置方式、土地成本动态平衡等，目前，市级计提基金9%已经减免，经测算约降低土地成本14%，调动企业开发积极性，确保按期完成土地开发工作。
同时，满足人民群众对安置房屋的多样化需求，拓宽房屋征收与补偿安置渠道，保障被征收人合法权益。昆明市积极探索新的城市拆迁方式，在推进模拟拆迁工作中，探索以居民小组作为腾退工作主体，通过自治方式负责开展辖区内的集体所有土地、宅基地地上房屋及附属物的自主腾退工作，提升征拆工作效率、降低拆迁安置财务成本。结合昆明市集体土地、国有土地上房屋征收补偿安置相关政策及实际情况，市住房城乡建设局起草了房票安置政策，即将印发实施。通过房票安置政策的试行，将进一步丰富安置补偿方式，提高回迁居民居住品质，加快房地产去化，促进房地产市场平稳健康发展。
此外，城市总体规划中明确了城市更新调整用地功能、空间结构、人口规模、合理布局产业，提高土地资源配置利用效率，编制巫家坝片区、草海片区、长虫山沿线等重点片区城市设计，通过规划引领城市更新。昆明市还积极组织项目推荐会，加强与企业洽谈，讨论研究城市更新相关政策及企业需协调事项，推介昆明市城市更新改造项目，积极引入优质企业支持昆明城市更新改造工作。
城中村改造
纳入全市改造
计划的城中村共
395
个
需在2025年以前
全部完成
已改造完成
125
个
已启动拆迁
或改造
165
个
未启动拆迁
或改造
105
个
截至2022年二季度，未完成改造的270个城中村项目中：
规划报批完成231个
启动拆迁项目165个，完成拆迁面积3220.42万平方米
完成拆迁项目64个
启动回迁安置房建设项目119个
完成土地交易项目38个
老旧小区改造
2019—2021年
共实施老旧小区改造730个
涉及100483户
楼栋4289栋
总建筑面积
699.41万平方米
2022年
老旧小区项目年度改造任务
443个小区1706栋
面积336.77万平方米
涉及49762户
