满地垃圾，打开冰箱满是蛆虫在爬，马桶里遗留有粪便……这是房屋中介陈先生在租户的房子到期后，去收房看到的景象。业主将房子出租，结果租客却在退租时，将房子弄得乱七八糟，面对这种情况该怎么办？律师建议业主在租房前，应将相关租房规定写进协议中。
收个房，现场惨不忍睹
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今年11月初，南宁某租赁房公司的中介陈先生去某小区处理退租的房子。当他进入该房间时看到，两个房间的家具均被租户拆掉，搁置在阳台，厕所肮脏不堪，宠物把其中一间房的沙发抓坏了……虽然租客退租后，未要回3000元的押金，但屋内损坏物品的价值在1万左右，押金无法弥补损失。“虽然报了警，但现在也联系不上租客，只能公司和业主一起买单。”陈先生说。
▲房子里一片狼藉。
▲厕所肮脏不堪。
今年的5月份，市民张女士也遭遇到房子被租客弄得乱七八糟的情况。房子是租给几个人合住的，已租了三四年，到了交房租时，对方一直没交费，也联系不上，她就前往出租屋了解情况。没想到一打开房门，看到满屋都是垃圾，屋内一个人都没有。面对这样的情况，张女士选择了报警，警方建议其走法律途径。
▲房间的家具都被租客拆了，搁置在阳台。
陈先生认为，走法律程序会很麻烦，时间拖得久，房子又租不出去，无论从时间和金钱上，都是一笔损失。因此，他身边的中介、业主，当遇到这类情况时，大多数是选择妥协，自己或者请保洁来收拾干净房子之后，再把房子租出去。
如何应对，律师建议做好事前防范
11月16日至18日，南国早报客户端记者走访多个小区和社区了解情况。某社区工作人员表示，业主遇到了这样的现象，一般都是选择自己解决，很少求助社区的帮助。建议业主和租客做好沟通交流，定期对房子进行查看。同时，业主也可提醒社区和小区物业服务管理人员，帮忙多注意房租客情况。
广西南国雄鹰律师事务所唐忠玉律师认为，租客将业主的房子弄得满地垃圾，严重破坏屋子整洁度的行为，属于民事纠纷，在房子被破坏的情况下，出租人（业主）可以选择走法律程序。在租赁合同终止后，承租人应将租赁物恢复原状返还给出租人。如果承租人将房子弄得乱七八糟，出租人可以委托第三方将房子进行清理恢复原状，费用由承租人承担。需要注意的是，出租人需要拿出相应的证据，证明房子是因承租人的行为导致的。
广西金卡律师事务所律师谭克号则认为，业主可提前和租客进行协商，如果房子弄脏，需要赔偿费用这点，列入租房合同内。
