“绿杨烟外晓寒轻，红杏枝头春意闹。”这句诗描绘了一幅生机勃勃、色彩鲜明的早春图。2月份的南宁楼市亦是同样的情景。南宁市住房和城乡建设局网站数据显示，2月21日，南宁市新房成交314套，面积30046.73㎡；2月22日，南宁市新房成交349套，面积25992.08㎡。2月1日至22日，南宁市商品房累计成交4983套。
有业内人士分析，在这样的势头下，南宁楼市的“小阳春”可期。
售楼部前来咨询的购房者很多
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部门数据：2月单日成交数据频频刷新
据了解，自执行首套房贷3.7%的利率后，南宁楼市近段时间人气成交双涨。曾经门可罗雀的售楼部里，突然之间变得热闹起来。广西合富辉煌房地产顾问有限公司常务副总经理陈亚春说，上个星期好多项目每天都卖出五六套房源，一周卖出了以前一个月的量，其中有万科金域国际、万科翡翠中央、北投溪境、北投时代等。
一售楼部人气满满
“若按这种数据态势发展下去，一个月就能成交六七千套房源，回到2019年南宁楼市的状态了。”陈亚春告诉记者，2019年，整个南宁楼市一周成交1500至2000套房，一年卖10万套属于正常行情。“疫情三年，房价回暖，我们也只用了两个星期。虽然夸张了一点，但是楼市的热度确实在逐渐好转。”陈亚春告诉记者 ，今年年初，随着一系列利好政策的落地实施，2月份南宁楼市“小阳春”态势明显。
这一波市场回暖，在数据上的显现，其实早就有迹可循。记者梳理南宁市住房和城乡建设局统计的数据发现，2月1日、2月16日、2月22日分别成交385套、368套、349套，其中，2月1日单日成交创下春节以来的新高。
南宁市住房和城乡建设管理局网站数据显示，2月21日，全市新房成交314套，面积30046.73㎡，二手房成交123套，面积10798.4㎡；2月22日，全市新房成交349套，面积25992.08㎡，二手房成交63套，面积6621.36㎡。2月1日至22日，全市商品房累计成交4983套。
记者探访：置业顾问感叹售楼部的热闹又回来了
“春天来了，万物复苏，如今南宁楼市也渐渐热闹起来了，越来越多的购房者从犹豫逐渐转变为坚定。”陈亚春说。
近日，不少楼盘的置业顾问的朋友圈都在感叹：“售楼部的热闹又回来了。”2月23日下午，在凤岭南某个楼盘售楼处现场，门口的露天停车场停着不少私家车，在售楼部有20多位客户在看房，耳畔最常听到的两个问题就是“孩子能上什么小学？”“距离东站有多远？”
“教育资源好、交通便利、靠江这些都是我们的项目优势。”该置业顾问表示，近段时间以来，每天都会接待几十组看房客户。她同时表示，虽然限购放松给板块带来了热度，但投资客不多，九成以上看房客户都是纯粹自住需求，并且以年轻购房者居多。
市民黄先生告诉记者，有了二孩后，早在两年前就打算换房了，但是由于当时有未结清的房贷，加上利率处于高位，没有办法做到低首付。如今，随着房贷的结清、低利率，上个星期他赶紧出手了，在凤岭南换了一套大四房。
业内预测：“小阳春”行情可期 市场有望延续暖春势头
日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期3.65%，5年期以上4.3%。与上月相比均保持不变。尽管2月LPR并未调整，但银行通过改变加点来降低房贷利率，多地房贷利率进入“3”时代。
接下来，南宁楼市的热情究竟能持续多久？陈亚春分析指出，往年过完年之后，楼市会有一波“小阳春”，今年过年比较早，因此，今年2月份这波“小阳春”行情提前到来了。“如今，整个楼市热度刚刚抬头，预计即将到来的3月份，市场还会继续延续‘暖春’势头。”陈亚春认为，3月份之后，4月份清明节到来，市场会进入传统的淡季，而到了“五一”假期，市场还会继续迎来新一波行情，这一波行情有望平稳过渡到下半年。
值得注意的是，目前南宁房贷利率认定首套二套的标准是“认贷不认房”，也就是说，不管名下有多少套房只要已经结清贷款，一律按照首套房贷利率3.7%来执行。这就极大降低了购房成本，吸引刚性和改善性购房者，释放更多的买房需求。
就目前成交量和市场走势来看，得益于利率“3”字头的利好，极大刺激了被疫情压抑的购房需求，南宁楼市提前迎来了“小阳春”。
另据了解，近日，证监会启动不动产私募投资基金试点工作，进一步满足不动产领域合理融资需求，支持房地产市场平稳健康发展。对此，陈亚春认为，不动产私募投资基金对投资范围、投资策略等方面进行特定安排，提升基金运作灵活度，强化风险防范，更好地支持不动产市场盘活存量，实现转型发展。
