近期房贷政策利好不断。先是央行和银保监会联合宣布将首套房个人住房贷款利率下限调降20个基点，以提振楼市信心。随后，市场期待已久的降息“靴子”正式落地——5年期LPR(贷款市场报价利率)利率下调15个基点至4.45%，创史上最大单次降幅。那么，现今深圳的房贷市场情况如何?深圳商报记者走访了多家本地银行。
记者走访多家银行后发现，深圳地区银行房贷利率均已按照新的5年期LPR报价降低15个基点。“我们目前房贷款利率执行深圳市场利率定价自律机制的底限要求，即5年期以上贷款首套为同期限市场利率加30基点，二套为同期限市场利率加60基点。”某国有大行相关负责人告诉记者，即目前该行首套房贷利率为LPR+30基点=4.75%;二套为LPR+60基点=5.05%。
记者采访了解到，深圳其他国有大行目前均已执行该最低利率。
不过需要提醒的是，广大存量房贷客户不一定能立马享受到此次降息的红利。据央行提供的数据，2020年8月，存量贷款定价基准转换如期完成。其中，存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6430万户，转换比例99%，其中94%转换为参考LPR定价。这意味着还有少量存量房贷选择了固定利率。这类客户的房贷利率将不受LPR的变动影响。
而浮动利率存量房贷会依据合同约定按期调整利率。一般银行都规定重定价周期为一年，并在合同中约定重定价日，每年重定价日那天根据相应的LPR情况确定当年实际执行的房贷利率。
记者从多家银行了解到，存量客户的房贷利率重定价日一般分为两种情况，第一种是每年的1月1日;另一种是贷款放款日对应的每年对月对日。有的银行是统一规定，有的银行可以让客户在两种情况之间自主选择。其中，1月1日重定价的存量房贷客户今年之内都不能享受这个最新利率，需要等2023年1月1日根据2022年12月份的LPR来确定。根据贷款放款日确定重定价日的客户，如果重定价日在5月20日及之前，今年已经重新定价，需要等到明年再调整;只有重定价日是在5月21日及之后的客户，可以在今年享受本次调整后的最新利率。
而在此之前，央行和银保监会曾联合宣布将首套房个人住房贷款利率下限调降20个基点。据媒体报道，目前这一政策已在青岛、天津等城市落地，甚至顶格执行，低至4.4%。这意味着，此次5年期以上LPR下降后，各地首套房的最低贷款利率可达4.25%。
但就目前记者了解的情况，深圳各大银行目前除了5年期LPR报价已降低15个基点以外，利率下限的调整暂时“按兵不动”。
