8月2日，市民王先生与李先生买卖双方在昆明市不动产登记中心顺利办妥二手房交易过户手续，这是我省首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务。当日，昆明市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局与建设银行省分行举行了存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式。
当前，全省上下正在开展作风革命、效能革命，昆明市自然资源和规划局从服务群众与降低交易成本出发，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，协同昆明市住房和城乡建设局，由中国建设银行云南省分行积极探索，创新推出二手房“带抵押过户”合并登记的新模式，实现不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款。
建行云南省分行相关负责人介绍，存量房“带抵押过户”合并登记启动后，通过买方、卖方、银行签订多方资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户中直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户。
“原先，二手房交易过户，买方需先结清银行贷款，凭结清证明办理抵押注销登记，到银行赎回不动产权证书后，买卖双方才能向银行提出贷款预审批，预审批通过后签订房屋买卖合同并备案，最后方能到不动产登记机构申请办理转移登记和抵押登记，所需的时间周期和流程较长。”昆明市自然资源和规划局相关负责人说。该负责人介绍，启动存量房“带抵押过户”合并登记工作改革后，结合交易、税收、登记“一窗办理，集成服务”工作，在住建、税务和登记三部门联审联办的基础上，不动产登记机构简化办理程序，创新增加了房屋所有权转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记“三合一”合并登记流程，申请人只需“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”就可完成上述登记事项，且各项登记同步完成，同时颁发新的不动产权证书和不动产登记证明，办理时限从单一流程6个工作日压缩至3个工作日办结，提升了不动产登记服务效能，降低二手房交易风险。
据悉，该项改革在建设银行进行试点，待业务成熟后，将逐渐向其他金融机构推行，最终实现多银行贷款审批、抵押登记及贷款发放无缝衔接。
