我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：
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提问：深叔，您好，在福田，我想要买学区房，买房总价预算在800到1000万，能买什么样的学位房？如有具体项目也请讲讲，还有如果是这个预算我想把环境户型学校都考虑进去的话，可以吗？
深叔： 你好，福田的学位房价格仅次于南山，目前大概有490套在售房源，梅林片区供应量较大，约占90套。首先看深圳实验初中部、深圳高级中学南校区初中部的学位房，这个价位的可选房源比较多，主要是一房和二房两种户，需要注意房产证上的土地用途是否为住宅；石厦学校初中部、福田区外国语南校区初中部和福田区外国语学校北校区初中部附近没有合适的两房学区房房源，不建议最开始就以这样的价格考虑，三房石厦学校初中部和福田外国语南校区初中部可以选择的详见内部分享。
总之，在选房时，一定要注意房产证上的土地及房屋用途，相同价格下优先选电梯房，如果学校、环境、户型等方面都要覆盖的话，总价得要在1000万或1500万以上。深圳各区域性价比高的学位房，关注 知识星球 内部分享。
提问：深叔，你好，深圳房票用完了，钱在手里不知道怕贬值，想来想去还是买房更稳妥，但是没有房票毫无办法，请问现在深圳买房的该怎么选择比较好呢？
深叔： 你好，想在深圳买房，不仅需要资金，也需要购房资格。对于有钱人来说，购房资格是难点。在通货膨胀背景下，资金囤积在手中就是贬值，有钱人迫切想找个方式投资，深圳买房保值，但需求太多，供给有限，房子需要“计划性”供应，有钱人用完了购房名额后只能考虑公寓、临深、商铺等产品；对于普通人来说，资金是难点。普通人买不起房子，只能通过五种方式选择：公寓，可以用来自住或收租；临深，选择不多，不建议买惠州，其他限购区域是可以考虑的；长租，可能会成为多数人的选择；离开，去其他城市，这种趋势已经存在；攒钱，很难通过这种方式买到房子。总的来说，深圳买房，既需要资格，也需要能力，建议资金有限的人群，谨慎决策，做科学周密的规划，警惕输入性通胀，在有机会的时候尽量买优质楼盘。 深圳投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享 。
提问：深叔，你好，离异，带一个孩子，考虑到龙岗坪山的房子离工作地点较远，想购买一套罗湖的小三房，请问140万首付能不能够上？有没有什么推荐？
深叔： 你好，首付140万可以购买总价380-480万的楼盘，可以上车罗湖的小三房，罗湖的教育和城市面貌都在提升之中，很有发展前景，可以考虑的片区包括：东门、人民南、黄贝岭、湖贝、翠竹、莲塘、新秀、春风路、向西村，其中湖贝、黄贝岭值得关注。 具体楼盘选筹，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
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