《深圳楼市早7条》总第706期
深圳一二手住宅成交数据
①95万㎡！这里规划36班初中+42班小学+3所幼儿园
(资料图片)
7月7日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布《关于新湖街道楼村第二工业区城市更新单元涉及二级工业区块线局部调整事宜的公示》。次公示是对楼村第二工业区城市更新单元涉及二级工业区块线进行了调整，将该项目的相关地块根据之前公布规划方案调出二级工业区块线，相应4块用地（3块位于新湖街道，1块位于玉塘街道）调入，另外，1宗位于新湖街道的现状工业用地，由原来的二级工业区块线调整为一级工业区块线。
楼村第二工业区城市更新单元由满京华主导，项目占地面积超过27万㎡，总建面约95万㎡，并配套一所36班初中，一所42班小学及3所幼儿园。计划打造集商业、生态居住、办公、产业一体化的功能复合社区。在6月公布的规划公示中，显示项目住宅部分由17栋33-49层的高层建筑组成。
②7号线二期（东延）北大站封顶
7月7日，随着最后一块顶板顺利浇筑完成，深圳地铁7号线二期（东延）工程北大站，主体结构顺利封顶。北大站位于丽水路与春园路交叉口东侧，沿丽水路东西向敷设，共设3个出入口。
地铁7号线二期线路示意图
深圳地铁7号线二期工程，位于南山区内由东至西进入大学城片区，线路起于中科院深圳先进院南侧，穿过幽兰路、经柳荫路、西丽高尔夫乡村俱乐部、丽水路、深圳野生动物园，止于7号线西丽湖站，全长2.28Km，全线采用地下敷设方式，设2站2区间分别为学府医院站和北大站。
③深城投湾流开放展示中心
日前，位于深圳前海的深城投湾流项目开放展示中心。深城投湾流项目临近地铁5号线宝华站，项目占地约6086㎡，建面约4.5万㎡，规划为1栋22层建筑。其中项目1-2楼为商业，3楼为会所，顶楼为空中花园（规划有泳池、无边栈道等）；其余产品为䢖面约210-440㎡办公，共104套，层高4.4米，产权40年；现楼销售，预计8月份开放样板房，价格方面参考周边新盘华侨城宝辰。
④22号线一期（龙华段）使用林地公示
7月10日，深圳市城市轨道交通22号线一期工程（龙华段）使用林地的通告对外进行公示。龙华段使用林地0.4233公顷，公示时间为2023年7月10日至2023年7月14日（5个工作日）。
地铁22号线规划方案图
近日，深圳公共资源交易中心发布深圳市城市轨道交通22号线工程一期造价咨询1标项目、2标项目中标公示，22号线离正式动工又更近一步。22号线全长34.2公里，设21座车站，为福田往返龙华中部搭建快速骨干线路。
⑤北京写字楼租金继续下降
近日，CBRE世邦魏理仕发布《2023年上半年北京房地产市场回顾》，对今年上半年的北京写字楼、商铺及商务园区市场进行分析。报告指出，2023年第二季度，位于通州区域的三个新项目交付使用，新增写字楼租赁面积14.6万平方米。但因新项目未有租户入驻，全市优质写字楼空置率因而环比上涨0.5个百分点，达到19.6%。
从需求类型来看，软件开发和电信通讯等赛道均有不错表现，TMT板块新租需求释放。第二季度，金融行业环比交易数量增加但交易面积缩减，其中证券租户的扩租活动增多，保险租户活动以区位和楼宇升级为主。报告预计，今年下半年，新增供应将集中放量，有可能继续推高空置率，并使租金仍承压下行。
⑥房企存量融资展期等部分政策延期至2024年底
7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，对“金融16条”中关于房企存量融资展期等部分政策进行延期。政策延期后，“金融16条”第四条和第八条现有关内容相应变更为：
对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
对于商业银行按照本通知要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
⑦佳兆业极力回反对被提起清盘呈请
7月10日，佳兆业集团（HK01638，股价0.182港元，市值12.77亿港元）发布内幕消息公告，公司获悉布洛德峰投资顾问有限公司（呈请人）向香港特别行政区高等法院（高等法院）提出日期为2023年7月6日的清盘呈请，内容有关未偿还佳兆业集团（深圳）有限公司（发行人）发行的若干以人民币计值的公司债券，涉及本金人民币1.7亿元及应计利息。发行人为公司全资附属公司。
佳兆业表示，公司将极力反对呈请，呈请的提出不代表呈请人能成功对公司进行清盘。截至本公告日期，高等法院并无颁布清盘令以将公司清盘。高等法院将呈请的首次聆讯日期定于2023年9月13日。
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
【来源】综合自：21世纪经济报道、证券时报网、每日经济新闻、深圳房信网
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【作者】
大湾区楼市观察
