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在过去的一年里，持续的通货膨胀、利率上升和经济不确定性已经渗透到动荡的房地产市场。现在，随着 2022 年接近尾声，许多房主、潜在买家和潜在卖家都想知道 2023 年的房地产市场会发生什么。
我们请了四位行业专家分享他们对 2023 年抵押贷款利率、房价、销售活动和住房库存的住房市场预测。以下是他们的说法。
2023 年抵押贷款利率预测
抵押贷款利率会影响您的每月还款额、贷款的总成本以及您能负担得起多少房子。两年前，抵押贷款利率处于历史低位;两个月前，利率创下 20 年新高。尽管此后抵押贷款利率略有下降，但不确定它们是否会在 2023 年继续下降。
一些专家预计利率将保持在 2022 年的高点以下。房地产科技公司 Orchard 的首席财务官肖恩·罗伯茨 (Sean Roberts)表示：“有初步迹象表明通胀正在得到控制，美联储暗示未来可能会放慢加息步伐。” “这种转变让人们乐观地认为抵押贷款利率可能会在 2023 年及以后继续下降。”
BiggerPockets“On the Market”播客主持人兼数据和分析副总裁David Meyer对此表示赞同。他表示，虽然未来几个月抵押贷款利率可能会保持波动，但 2023 年的平均利率应该低于近期 7% 的峰值。
房地产经纪公司 awning.com 的首席执行官兼创始人Shri Ganeshram并不那么乐观。“抵押贷款利率将略有下降，但到 2023 年总体上会上升。预计利率将继续上升，抵押贷款利率将在夏季达到 10% 以上的峰值。”
2023 年的房地产市场：房屋销售会发生什么变化?
抵押贷款利率对房屋销售有重大影响，因为它们会影响负担能力。在经历了过去两年的房地产购买狂潮之后，房屋销售大幅降温——这一趋势可能会持续到 2023 年。
迈耶说：“至少在 2023 年上半年，房屋销量应该会继续出现同比下降。” “如果抵押贷款利率稳定在 5s 或 6s 的低水平，到 2023 年下半年房屋销售量可能会同比增长。”
