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抵押贷款利率上升重创了 2022 年的独户住宅市场，导致交易量大幅下降，价格小幅下跌。2023 年的市场很可能会走弱，但必须考虑到一些向上的潜力——即使是我们这些仍然悲观的人也是如此。
这些问题是众所周知的。首先，房价上涨到几乎无法攀升的高度。在大流行之前的几年里，价格(根据房屋质量进行调整)每年上涨约 6%。到 2020 年，涨幅加速至 12%，然后在 2021 年达到 18%。到 2022 年年中，房价比大流行前的趋势线高出约 25%。这让许多首次购房者退出了市场。
那些能够负担得起更高价格的人将在 2022 年底面临更高的抵押贷款利率。30 年期固定利率抵押贷款的利息在 2021 年夏季不到 3%，但在 2022 年 10 月升至 6.9%。利率自 10 月以来略有下降，但仍是几年前最低利率的两倍.
搬迁购房者喜欢他们目前的房子升值。他们的经济决策集中在两个问题上：他们所住的房子和他们想要的房子之间的价差，以及新房子的抵押贷款利率。随着价格的上涨，质量水平之间的差距可能已经扩大，因此从 3 居室 2 卫住宅到 4 居室 2 ½ 卫住宅现在可能会更贵一些。对于想要更大的房子、更新的房子或更好的社区的家庭来说，更大的问题是放弃低利率抵押贷款。许多人将再融资降至百分之三。他们对利息费用翻倍的想法感到窒息。当在高房价之上面临更高的抵押贷款利率时，许多家庭发现更高的成本与增加的价值不成比例。
面对所有这些坏消息，2023 年的希望如何生存?让我们首先想象一个通货膨胀悲观主义者的家庭。他们认为我们当前的通货膨胀和利率环境将持续下去。他们的策略可能应该是，即使在今天的高房价和高抵押贷款利率的情况下，也应该屏住呼吸买房子。未来，按照这家人的预期，物价和工资都会上涨。房屋会升值。但他们的固定利率抵押贷款付款永远不会增加。如果他们能够在支付的第一年生存下来，那么他们在接下来的通货膨胀时期就会过得更好。
