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在过去的20年里，房地产市场出现了三个主要趋势。
•对封闭式社区的需求更大，居住在这些社区的美国家庭增加了10倍，阿联酋的趋势类似。
•较新的建筑通常比旧单位售价更高，尽管总体上面积较低。
• 随着时间的推移，似乎与社区维修费和住房单位价格有直接关联。尽管在购买时，最初的相关性似乎是相反的(较高的公共区域费用导致较低的购买优势)。
投资者对此有何看法?对封闭式社区的需求包括三个主要变量：酋长国山、迪拜山、朱美拉高尔夫庄园等声望社区;生活方式社区，强调娱乐和休闲设施，重点是共享服务，包括恩沙马、达马克泻湖等地区;最后，安全区由于提供的安全措施增加而反映需求。(后者的现象不包括阿联酋，但延伸到埃及、美国等市场。
